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【央视新闻客户端】

　　核心要点

4 月成屋销售环比仅微增 0.2%，楼市分析师原本预期涨幅超 3% 。

30 年期固定抵押贷款利率 3 月末处于 5% 区间高位 ，受伊朗局势影响，4 月利率大幅飙升
。

4 月房屋成交中位数价格为 41.77 万美元
，同比上涨 0.9%。

2026 年 5 月 9 日周六，美国加州兰乔库卡蒙加 ，意向购房者参观房源开放日活动 。美国抵押贷款利率已连续第二周攀升
，借贷成本走高或令春季楼市销售旺季陷入停滞
。

　　美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示：经季节性调整年化口径下，4 月成屋销量环比基本持平 ，仅微涨 0.2%
，至 402 万套；而楼市分析师此前预期涨幅超 3%。

　　4 月房屋销量同比持平 。该数据以实际过户成交为准，对应购房合约大多在 2 月末至 3 月签订
。

　　据《抵押贷款每日新闻》数据 ，30 年期固定抵押贷款利率 3 月末收于 5% 高位区间
，随后受美国与以色列对伊朗开战影响，4 月利率急剧飙升。

　　美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?尹在声明中表示：

　　“尽管宏观经济信号分化 —— 股市创历史新高 ，但消费者信心处于历史低位
，不过购房可负担性持续改善，对房屋销量形成小幅支撑 。目前抵押贷款利率低于去年同期 ，居民平均收入增速也跑赢房价涨幅
。”

　　4 月房源库存环比上升 5.8%，同比仅增长 1.4%
，库存可售周期为 4.4 个月。

　　楼市通常以6 个月库存作为买卖双方供需平衡线，当前库存仍处于偏紧状态 。

　　劳伦斯?尹表示：“市场库存需要增长 30% 才算合理 ，但目前远未达到这一水平。如今房源仍会出现多买家竞价现象
，虽然热度不及前几年
。与此同时，房源挂牌在售天数均值有所增加 ，说明购房者做决策更加谨慎 、观望情绪加重。
”

　　房源库存紧张进一步推高房价 。4 月房屋成交中位数价格达 41.77 万美元
，同比上涨 0.9%，创下美国房地产经纪人协会有记录以来历年 4 月房价最高值
。

　　4 月房源平均挂牌在售天数升至 32 天 ，去年同期为 29 天。

　　本月首次购房者占成交总量的 33%
，同比小幅下滑；全款购房交易占比维持 25%，与去年持平 。

　　目前抵押贷款利率仍维持高位 ，本周开盘利率为 6.42%
。

　　本月其他行业报告显示
，尽管 4 月
、5 月房屋签约待售销量有所回升，但房源供给再度趋紧 ，后续仍将支撑房价继续上行。